2 לאוקטובר 2020
מה מסתתר מאחורי ’מול הכרם’ ?
מוריס-דוד בר-יוסף, 2020-10-02 - 10:00:00

 הודעה דרמטית שפרסם יו"ר הוועדה לתכנון ובנייה ’יישובי הברון’ נגד חברה המשווקת סוויטות בפרויקט ’מול הכרם’ שבפארק-היין, עוררה לא מעט סימני שאלה וחששות שמא מדובר ב’עקיצה’ לכאורה. ניסינו לבדוק מה בדיוק מסתתר מאחורי ’מול הכרם’.

כל הזכויות שמורות

בשבוע שעבר פרסם יו"ר הוועדה לתכנון ובנייה ’יישובי הברון’ עו"ד אלי אבוטבול הודעת גינוי דרמטית וחריפה ובה אזהרה לציבור מפני מה שהגדיר כ- ’הטעיית לקוחות בשיווק פרויקט ’מול הכרם’ בפארק-היין זיכרון-יעקב’. ההודעה הזאת לא הותירה מקום לספקות בעיקר משום הדגשים שהיו בה ואשר הובילו את הקוראים למסקנה הבלתי נמנעת לפיה פרויקט ’מול הכרם’ אינו אלא סוג של תרמית שיש להישמר מפניה.

ההודעה של עו"ד אבוטבול קבעה כי פרסומי החברה המשווקת סוויטות ב’מול הכרם’, לא רק שאינם נכונים אלא גם כי הפרויקט כולו לא אושר על-ידי הוועדה וכי מדובר ב’שקר גס’. יתר על כן לדברי אבוטבול הפרויקט כולו ’דמיוני’ ומעולם לא הוגש לאישור הוועדה וגם אילו הוגשה התכנית היא לא הייתה מאושרת בגלל שהיא מנוגדת לחוק’ ומעבר לכך ציין גם כי ’הפרויקט לא הוצג לפני משרד-התיירות, לא אושר על-ידי המשרד ולא יכול כלל להיבנות בפארק-היין’.

ההודעה הדרמטית הזאת נועדה למעשה להזהיר את מי שלדעת אלי אבוטבול כבר נפל בפח ורכש בפרויקט האמור סוויטות ואת מי שמגלה עניין ברכישה העלולה להציב את כספו על קרן-הצבי. בעברית פחות מכובסת ועדינה, אפשר שיו"ר הוועדה לתכנון ובנייה קבע נחרצות כי מדובר בהטעיה של הציבור שאינה אלא מעשה תרמית.
אלי אבוטבול נקב בהודעתו בשמה של חברה יזמית שמכרה בכנס-מכירות שנערך בזיכרון-יעקב 64 סוויטות בפרויקט ’מול הכרם’ וציין כי מדובר ב’קבוצת נבון גילרון’.

מאחר שמדובר בהאשמות קשות וחריפות מפי הגורם המוסמך ביותר באזור בנושאי תכנון ובנייה, נדרשנו מטבע הדברים לנסות לברר שני מרכיבים מרכזיים בסיפור הזה: מי עומד מאחורי ’מול הכרם’ וכיצד פעלה ’מנהלת פארק-היין’ בפרשה?

עד מהרה גילינו כי מאחורי פרויקט ’מול הכרם’ אכן עומדת חברה בשם ’קבוצת נבון גילרון’ או בשמה הרשמי המלא ’נבון גילרון השקעות בע"מ’. מדובר בחברה שהתאגדה ב-24 בפברואר 2016 ומספרה ברשם-החברות 515411676. בדיעבד התברר לנו כי הקבוצה הזאת איחדה כוחות בין שני יזמי נדל"ן לבין יזם בתחום ההיי-טק ומבדיקה ברשומות עולה כי מדובר בצח גילרון המנכ"ל, טל נבון מנהל פיתוח-עסקי ובעלים, דוד רינג יזם היי-טק בינלאומי, אביב הראל סמנכ"ל שיווק ושחר דמארי סמנכ"ל הכספים.

החבורה הזאת מציגה את עצמה כמי ש’מתמחה בהשקעות בנדל"ן וביצירת קשרים עם גופים ויזמים בכל הארץ לקידום פרויקטים בבניה’ וכמי שעוסקת ב’מתן מכלול שירותים מקצועיים לכל תחום הנדל"ן ועובדת מול גופים ויזמים מכל רחבי הארץ’.

לא ברור איך וכיצד הצליחה הקבוצה הזאת לחדור לפרויקט פארק היין בזיכרון-יעקב אבל כבר ב-20 בנובמבר 2019 הציגה חברה בשם ’נתיב סקורניק’ מרחוב האורנים-2 בבנימינה גבעת-עדה, קמפיין לפרויקט ’מול הכרם’ וכפי הנראה על-פי הזמנת העבודה שקיבלה מקבוצת נבון-גילרון, כתבה כי מדובר בפרויקט ’שמוקם בימים אלה בפארק-היין בזיכרון-יעקב’.
זמן מה לאחר מכן החלה הקבוצה במסע פרסום ויחסי-ציבור לקידום מכירת הסוויטות של ’מול הכרם’ בפארק-היין. באחד מסעיפי ה’שיווק’ של החברה נאמר בין היתר כי "תמורת 650 אש"ח בלבד תוכלו לרכוש סוויטה שתניב לכם בתסריט שמרני 13% תשואה בשנה מאלפי תיירים שיגיעו למקום...".

אולי כדי להעניק חיזוק להצהרת השיווק הזאת, טרחה החברה לפרסם גם דברים מפי מי שכבר רכשו סוויטה ותחת הכותרת ’משקיעים מספרים’ נכתב בין השאר: " השקענו בפרויקט ’מתחם מול הכרם’ לאחר חששות מקבוצות רכישה קודמות שלא הניבו כסף, החלטנו להאמין ולהשקיע עם ’קבוצת רינג’ ואין יום שעובר שאנחנו לא מודים על זה". על החתום: מ. כהן הרצליה-פיתוח. (?).

לחברה המשווקת אתר אינטרנט מושקע למדי ובו היא מפרסמת את דבר שיווק הסוויטות ב’מול הכרם’. על-פי הפרסומים הללו עולה כי ’מדובר ב-64 סוויטות-נופש על 5 דונמים לצד שטחי מסחר המיועדים למותגי יוקרה ופנאי מעולם הקולינריה והיין’ וכי ’ניתן לרכוש סוויטות מגודל של 33 מ"ר’.

יתר על כן החברה המשווקת את ’מול הכרם’ יודעת גם להבטיח את ההשקעה בסוויטות שלה ומציינת באתר שלה את כדאיות הרכישה משום ש-: " להיות בעלים ב’טאבו’ של פרויקט היסטורי שההשקעה בו היום תניב תשואה ופירות בעתיד הקרוב ובהישג-יד’.

אלא שצחוק הגורל נחשף לעינינו כאשר טרחה החברה לפרסם כביכול משהו מתוך דיוני הוועדה לתכנון ובנייה ’יישובי הברון’ כי " זיכרון-יעקב מתכננת את צעדיה מתוך מגמה לפיתוח ענף התיירות"...ברור לחלוטין כי הציטוט הזה פורסם באתר ’מול הכרם’ לפני הקביעה של יו"ר הוועדה אלי אבוטבול כי מדובר בכלל ב’שקר גס’ וכי משתמע מכך כי פרויקט ’מול הכרם’ אינו אלא דמיוני.

על רקע הדברים הללו ומתוך כך שחרף ההאשמות הכבדות של אלי אבוטבול נגד ’מול הכרם’ מדובר לפחות על פניו במצג של חברה מסודרת, רשומה, פעילה וגלויה, ניסינו לקבל את תגובתה לפרשה. עד מהרה התברר משום מה כי כל הניסיונות הללו עלו בתוהו:
כאשר חייגנו למספר הטלפון המופיע בפרסומי החברה *5318 הגענו לחברה אחרת ושם הוסבר לנו כי אכן מדובר במספר טלפון שבעבר היה של חברת נבון-גילרון בע"מ אלא שהמספר ננטש והועבר ללקוחות אחרים.

חייגנו לשני מספרי טלפון נוספים המופיעים בדפי יצירת-הקשר עם הקבוצה המשווקת את ’מול הכרם’ ( 074-7290434 ו- 053-8312360) אולם העלינו חרס משום שבשני המקרים הללו נענינו כי המספרים אינם זמינים.
ניסינו ליצור קשר לקבלת פרטים על אפשרות רכישת סוויטות ב’מול הכרם’ באמצעות קישור שמיועד לכך באתר של החברה ועד מועד כתיבת שורות אלה טרם זכינו למענה וכך קרה גם כאשר העברנו הודעה לדוא"ל של החברה Navongilron@gmail.com.

ההנחה היא כי להודעתו של עו"ד אלי אבוטבול נגד החברה המשווקת סוויטות ב’מול הכרם’ יש לא רק אחיזה במציאות אלא גם הוכחות מוצקות. מכאן שמצטיירת לכאורה תמונה מדאיגה של ניסיון הונאה בקנה-מידה גדול, מה שמן הסתם אמור היה להכניס את המשטרה לחקור בעניין אבל בלי שום קשר לכך, זה המקום לשאול כיצד התרחשה הפרשה הזאת מאחורי גבה או מתחת לאפה של ’מנהלת פארק היין’?

מכל מה שכבר התרחש בפרויקט ’פארק היין’ ברור כי אחד מתפקידיה של המנהלת לדאוג לשמירה על האינטרסים של המועצה-המקומית בכלל ושל המשתכנים העתידיים בפארק. האם נודע למועצה מבעוד מועד כי יש מקום לחשוד בנעשה ב’מול הכרם’ ואם כן, מה וכיצד פעלה בעניין? האם נודע הדבר למועצה רק בעקבות ההודעה של הוועדה לתכנון ובנייה ואם כן, מדוע לא שיתפה הוועדה את המועצה-המקומית בחשדותיה?

את כל השאלות האלה העברנו לתגובת ראש המועצה-המקומית זיו דשא.
בשורה התחתונה של הסיפור המוזר הזה, נותרה כאמור עוד שאלה פתוחה: האם תתגלגל הפרשה הזאת לחקירה משטרתית או שמא מדובר בעוד ניסיון ’עקיצה’ לא מוצלח שאפשר לעבור על פניו לסדר-היום?

תגובת המועצה:

המועצה המקומית אינה שוקטת על שמריה ופועלת לסכל פעולות אסורות בשיווק מתחם הכרם.
ראש המועצה זיו דשא: "פארק היין הוא פרויקט אסטרטגי וחשוב של המועצה המקומית, והוא מובנה בתוכנית לפיתוח תחום התיירות והתרבות האזורית, תרבות היין ופיתוח הכלכלה המקומית. בנוסף, יאפשר מתחם פארק היין מתן הזדמנויות חדשות למגורים עבור בני המקום בדגש לזוגות צעירים, תוך שילובו באופן מפוקח ואחראי במרחבי הטבע הפתוחים הסובבים את המושבה. במסגרת קידום הפרויקט, מקדמת הרשות את הקמתו של פארק אקסטנסיבי הכולל שבילי הליכה, מצפורים, נקודות תצפית, וקישור ישיר למרחבי הטבע ובקעת הנדיב – זאת כחלופה לפארק אינטנסיבי צורך משאבים, כפי שהיה בתוכניות אחרות.

״התב"ע למתחם פארק היין אושרה בשנת 2007 ובשנת 2015 נחתם חוזה פיתוח בין המועצה המקומית לרמ"י. חוזה הכולל את שלבי הפיתוח וכולל בתוכו מסדרון אקולוגי ברוחב 50 מטר. ראש המועצה פעל במסגרת הוועדה המחוזית להכנת תוכנית מתקנת שתרחיב את המסדרון האקולוגי לטווח של 150 עד 200 מטר. בניגוד לאמירות לא נכונות שהושמעו בעבר על בניית ’מגדלים בני 7 קומות’, מאות יח’ דיור שיבנו במתחם וכו’ – נרכשו באזור מגרשים לשימושים תיירותיים ומסחרים וכן יבנו כ-230 יח’ בלבד בהתאם לתב"ע. במסגרת הפעילות לקידום פארק היין, המועצה המקומית פועלת כי המתחם ישווק ויבנה בהתאם להנחיות התב"ע בלבד.

"החל מחודש מרץ 2020 בו הובא לידיעת המועצה ומנהלת פארק היין על מהלכי שיווק מתחם ’הכרם’, פועלת המועצה בנחרצות לסיכול המהלך. המועצה פנתה , ב-9 למרץ 2020, למנהלת אגף סטטוטורי ויזמות במשרד התיירות הגב’ אורלי זיו, וביקשה את התייחסות משרד התיירות להתנהלות לא תקינה לכאורה מצד החברה המשווקת שרכשה את המגרש הנדון.

בתשובתו של משרד התיירות הובהר: "בתוך כך, אכן הבהיר משרד התיירות בתשובתו כי ׳תכנית ש/656 אינה מתירה להקים מגורים במגרשים המלונאים, הגם שהקמת מלון מסוג ’אכסון מלונאי מיוחד’ צריך שיעמוד בהוראות חוזר מנכ"ל 2009/5 ובכלל זאת מוגבל השימוש ביחידות האירוח שבו ובכל מקרה הוא אינו מתיר מגורים’. בנוסף לכך, במהלך דיוני המנהלת ובעקבות פניית המועצה המקומית לרשות מקרקעי ישראל, פנה מר מזייד פארס לחברה המשווקת, דויד רינג בע"מ והבהיר כי על התנהלות החברה להתבצע בהתאם להוראות ונוהלי הרשות ובהתאם לכל דין.

"בהמשך לכך, ב-20 לאוגוסט שב ופנה ראש המועצה זיו דשא למנהל מחוז חיפה ברמ"י: ’בהמשך לשיחתנו בנושא עולה כי שיווק המתחם והמשווקים, לא השיבו לפניותכם בנושא זה. אבקש לקדם המשך פעילות מול הגורם המשווק ולמנוע מצב זה על מנת שלא נמצא עצמנו עם מתחם מגורים במסווה תיירות או חמור מכך, בקשות לשינוי יעודיי קרקע מהייעוד שבתב"ע לייעוד מגורים – שינוי ייעוד אליו מתנגדת המועצה נמרצות’.

בעקבות פניה זו העבירה רמ"י פניה נוספת בזו הלשון ׳בבדיקה שבוצעה לא נמצאה תגובה או התייחסות חברתכם למכתבנו מה-25.6. כפי שהתייחסתי במכתבי הקודם, הובא לידיעתנו כי פורסמה הודעה אשר מציעה מכר בדירות במתחם פארק היין. תשומת לבכם להוראת התב״ע, המכרז והחוזה של הנכס מגרש 7-2 ואנו שבים ומתריעים כי כל פעולה תתבצע בהתאם להוראת התב״ע, להוראות הרשות ועל פי כל דין׳.

"המועצה מברכת את כל השותפים לפרויקט – אשר פועלים בשיתוף פעולה ובאחריות על מנת להבטיח את הקמתו של פרויקט חשוב זה תוך עמידה בתכנית המוסכמת. לא נאפשר אף שינוי יעוד במתחם זה. נמשיך לפעול יחד בנחישות כפי שעשינו עד היום, כנגד כל פעולה החורגת מתכניות הבניה המאושרות".

דוברות המועצה

אנשים שקראו כתבה זו התעניינו גם ב
שחקני הפועל זיכרון נפרדו מעודד (’עודי’) ארד
חינוך, חברה וקהילה: פותחים שנה בחוף הכרמל
האם מחכים במושבה ל’נס חולון’?