web metrics
? ?
חיפוש ברשת  | חיפוש באתר  | חיפוש תמונות
חיפוש מתקדם
מגזין ברשת חדשות מבזקים טורים אישיים מדורים כתבות תרבות ארכיון מגזין בחירות
27/7/2016  06:40 זריחה: 5:50  שקיעה: 19:40
אודות |  פרסם אצלנו |    האימייל האדום |   |  הוסף ל-FACEBOOK
חדשות אחרונות
גבר כבן 40 נמצא ללא רוח חיים על כביש 2 לצפון
26/07/2016  22:46
פרדס חנה - כרכור: נתפס על חם מטמין פסולת בניין באדמה
26/07/2016  17:40
אור עקיבא: שכונת הענק בדרום העיר יוצאת לדרך
26/07/2016  17:39
החברה להגנת הטבע: ’’תוכניות הפיתוח במזרח חדרה הן שגיאה קשה’’
26/07/2016  17:38
סוכן סמוי הביא למעצר 56 חברי ’לה פמיליה’ בחשד לסחר באמל’’ח
26/07/2016  17:34
מוזיאון הגבורה חדרה ישופץ בהשקעה של כ-800 אלף שקלים
26/07/2016  10:41
חמש רשויות באזור ביקשו אישור לחריגה בארנונה
26/07/2016  10:38
סלפי מהחלל: צולמו על דשא הטכניון מלוויין בגובה 520 ק’’מ
26/07/2016  9:18
נחנכה עמדת החתמה לפרויקט נאמן חיים של מד’’א בהלל יפה
26/07/2016  8:58
אלפי ספרים החשודים כמזויפים נתפסו בוואדי ערה
25/07/2016  18:44
נשיא טויוטה אירופה הגיע לחדרה במסגרת ביקור ראשון בארץ
25/07/2016  16:00
מדד חוף נקי: מלוכלך מחוף נווה ים עד שמורת הבונים
25/07/2016  15:34
חדרה: הושק מתקן סייברג’ים
25/07/2016  13:14
חיפה: שדד סניף דואר באיומי אקדח ונמלט מהמקום
25/07/2016  13:08
פרדס חנה – כרכור: פועל נפל מגובה ונפצע קשה
25/07/2016  9:23
מחזור חדש בצה’’ל: החל גיוס יולי 2016 ליחידות השדה
25/07/2016  9:10

גליון 108
7:14 23/05/2008  עודכן 7:14 06/06/2008 

מגזין המושבות > מדורים > נכסים > מה שער הדולר?    עדכוני RSS      הוסף תגובה    חזור לעמוד כתבות  הדפס כתבה  שלח לחבר 
מה שער הדולר?
יואב איתיאל
<a href=’inner.asp?page=28&search_str=<a href=’inner.asp?page=28&search_str=<a href=’inner.asp?page=28&search_str=<a href=’inner.asp?page=28&search_str=<a href=’inner.asp?page=28&search_str=<a href='inner.asp?page=28&search_str=יואב איתיאל'><font color=#772222><b>יואב איתיאל</b></font></a>’><font color=#772222><b><a href='inner.asp?page=28&search_str=יואב איתיאל'><font color=#772222><b>יואב איתיאל</b></font></a></b></font></a>’><font color=#772222><b><a href=’inner.asp?page=28&search_str=<a href='inner.asp?page=28&search_str=יואב איתיאל'><font color=#772222><b>יואב איתיאל</b></font></a>’><font color=#772222><b><a href='inner.asp?page=28&search_str=יואב איתיאל'><font color=#772222><b>יואב איתיאל</b></font></a></b></font></a></b></font></a>’><font color=#772222><b><a href=’inner.asp?page=28&search_str=<a href=’inner.asp?page=28&search_str=<a href='inner.asp?page=28&search_str=יואב איתיאל'><font color=#772222><b>יואב איתיאל</b></font></a>’><font color=#772222><b><a href='inner.asp?page=28&search_str=יואב איתיאל'><font color=#772222><b>יואב איתיאל</b></font></a></b></font></a>’><font color=#772222><b><a href=’inner.asp?page=28&search_str=<a href='inner.asp?page=28&search_str=יואב איתיאל'><font color=#772222><b>יואב איתיאל</b></font></a>’><font color=#772222><b><a href='inner.asp?page=28&search_str=יואב איתיאל'><font color=#772222><b>יואב איתיאל</b></font></a></b></font></a></b></font></a></b></font></a>’><font color=#772222><b><a href=’inner.asp?page=28&search_str=<a href=’inner.asp?page=28&search_str=<a href=’inner.asp?page=28&search_str=<a href='inner.asp?page=28&search_str=יואב איתיאל'><font color=#772222><b>יואב איתיאל</b></font></a>’><font color=#772222><b><a href='inner.asp?page=28&search_str=יואב איתיאל'><font color=#772222><b>יואב איתיאל</b></font></a></b></font></a>’><font color=#772222><b><a href=’inner.asp?page=28&search_str=<a href='inner.asp?page=28&search_str=יואב איתיאל'><font color=#772222><b>יואב איתיאל</b></font></a>’><font color=#772222><b><a href='inner.asp?page=28&search_str=יואב איתיאל'><font color=#772222><b>יואב איתיאל</b></font></a></b></font></a></b></font></a>’><font color=#772222><b><a href=’inner.asp?page=28&search_str=<a href=’inner.asp?page=28&search_str=<a href='inner.asp?page=28&search_str=יואב איתיאל'><font color=#772222><b>יואב איתיאל</b></font></a>’><font color=#772222><b><a href='inner.asp?page=28&search_str=יואב איתיאל'><font color=#772222><b>יואב איתיאל</b></font></a></b></font></a>’><font color=#772222><b><a href=’inner.asp?page=28&search_str=<a href='inner.asp?page=28&search_str=יואב איתיאל'><font color=#772222><b>יואב איתיאל</b></font></a>’><font color=#772222><b><a href='inner.asp?page=28&search_str=יואב איתיאל'><font color=#772222><b>יואב איתיאל</b></font></a></b></font></a></b></font></a></b></font></a></b></font></a>’><font color=#772222><b><a href=’inner.asp?page=28&search_str=<a href=’inner.asp?page=28&search_str=<a href=’inner.asp?page=28&search_str=<a href=’inner.asp?page=28&search_str=<a href='inner.asp?page=28&search_str=יואב איתיאל'><font color=#772222><b>יואב איתיאל</b></font></a>’><font color=#772222><b><a href='inner.asp?page=28&search_str=יואב איתיאל'><font color=#772222><b>יואב איתיאל</b></font></a></b></font></a>’><font color=#772222><b><a href=’inner.asp?page=28&search_str=<a href='inner.asp?page=28&search_str=יואב איתיאל'><font color=#772222><b>יואב איתיאל</b></font></a>’><font color=#772222><b><a href='inner.asp?page=28&search_str=יואב איתיאל'><font color=#772222><b>יואב איתיאל</b></font></a></b></font></a></b></font></a>’><font color=#772222><b><a href=’inner.asp?page=28&search_str=<a href=’inner.asp?page=28&search_str=<a href='inner.asp?page=28&search_str=יואב איתיאל'><font color=#772222><b>יואב איתיאל</b></font></a>’><font color=#772222><b><a href='inner.asp?page=28&search_str=יואב איתיאל'><font color=#772222><b>יואב איתיאל</b></font></a></b></font></a>’><font color=#772222><b><a href=’inner.asp?page=28&search_str=<a href='inner.asp?page=28&search_str=יואב איתיאל'><font color=#772222><b>יואב איתיאל</b></font></a>’><font color=#772222><b><a href='inner.asp?page=28&search_str=יואב איתיאל'><font color=#772222><b>יואב איתיאל</b></font></a></b></font></a></b></font></a></b></font></a>’><font color=#772222><b><a href=’inner.asp?page=28&search_str=<a href=’inner.asp?page=28&search_str=<a href=’inner.asp?page=28&search_str=<a href='inner.asp?page=28&search_str=יואב איתיאל'><font color=#772222><b>יואב איתיאל</b></font></a>’><font color=#772222><b><a href='inner.asp?page=28&search_str=יואב איתיאל'><font color=#772222><b>יואב איתיאל</b></font></a></b></font></a>’><font color=#772222><b><a href=’inner.asp?page=28&search_str=<a href='inner.asp?page=28&search_str=יואב איתיאל'><font color=#772222><b>יואב איתיאל</b></font></a>’><font color=#772222><b><a href='inner.asp?page=28&search_str=יואב איתיאל'><font color=#772222><b>יואב איתיאל</b></font></a></b></font></a></b></font></a>’><font color=#772222><b><a href=’inner.asp?page=28&search_str=<a href=’inner.asp?page=28&search_str=<a href='inner.asp?page=28&search_str=יואב איתיאל'><font color=#772222><b>יואב איתיאל</b></font></a>’><font color=#772222><b><a href='inner.asp?page=28&search_str=יואב איתיאל'><font color=#772222><b>יואב איתיאל</b></font></a></b></font></a>’><font color=#772222><b><a href=’inner.asp?page=28&search_str=<a href='inner.asp?page=28&search_str=יואב איתיאל'><font color=#772222><b>יואב איתיאל</b></font></a>’><font color=#772222><b><a href='inner.asp?page=28&search_str=יואב איתיאל'><font color=#772222><b>יואב איתיאל</b></font></a></b></font></a></b></font></a></b></font></a></b></font></a></b></font></a> | <a href=’inner.asp?page=28&search_str=<a href=’inner.asp?page=28&search_str=<a href=’inner.asp?page=28&search_str=<a href=’inner.asp?page=28&search_str=<a href=’inner.asp?page=28&search_str=מגזין המושבות’><font color=#772222><b>מגזין המושבות</b></font></a>’><font color=#772222><b><a href=’inner.asp?page=28&search_str=מגזין המושבות’><font color=#772222><b>מגזין המושבות</b></font></a></b></font></a>’><font color=#772222><b><a href=’inner.asp?page=28&search_str=<a href=’inner.asp?page=28&search_str=מגזין המושבות’><font color=#772222><b>מגזין המושבות</b></font></a>’><font color=#772222><b><a href=’inner.asp?page=28&search_str=מגזין המושבות’><font color=#772222><b>מגזין המושבות</b></font></a></b></font></a></b></font></a>’><font color=#772222><b><a href=’inner.asp?page=28&search_str=<a href=’inner.asp?page=28&search_str=<a href=’inner.asp?page=28&search_str=מגזין המושבות’><font color=#772222><b>מגזין המושבות</b></font></a>’><font color=#772222><b><a href=’inner.asp?page=28&search_str=מגזין המושבות’><font color=#772222><b>מגזין המושבות</b></font></a></b></font></a>’><font color=#772222><b><a href=’inner.asp?page=28&search_str=<a href=’inner.asp?page=28&search_str=מגזין המושבות’><font color=#772222><b>מגזין המושבות</b></font></a>’><font color=#772222><b><a href=’inner.asp?page=28&search_str=מגזין המושבות’><font color=#772222><b>מגזין המושבות</b></font></a></b></font></a></b></font></a></b></font></a>’><font color=#772222><b><a href=’inner.asp?page=28&search_str=<a href=’inner.asp?page=28&search_str=<a href=’inner.asp?page=28&search_str=<a href=’inner.asp?page=28&search_str=מגזין המושבות’><font color=#772222><b>מגזין המושבות</b></font></a>’><font color=#772222><b><a href=’inner.asp?page=28&search_str=מגזין המושבות’><font color=#772222><b>מגזין המושבות</b></font></a></b></font></a>’><font color=#772222><b><a href=’inner.asp?page=28&search_str=<a href=’inner.asp?page=28&search_str=מגזין המושבות’><font color=#772222><b>מגזין המושבות</b></font></a>’><font color=#772222><b><a href=’inner.asp?page=28&search_str=מגזין המושבות’><font color=#772222><b>מגזין המושבות</b></font></a></b></font></a></b></font></a>’><font color=#772222><b><a href=’inner.asp?page=28&search_str=<a href=’inner.asp?page=28&search_str=<a href=’inner.asp?page=28&search_str=מגזין המושבות’><font color=#772222><b>מגזין המושבות</b></font></a>’><font color=#772222><b><a href=’inner.asp?page=28&search_str=מגזין המושבות’><font color=#772222><b>מגזין המושבות</b></font></a></b></font></a>’><font color=#772222><b><a href=’inner.asp?page=28&search_str=<a href=’inner.asp?page=28&search_str=מגזין המושבות’><font color=#772222><b>מגזין המושבות</b></font></a>’><font color=#772222><b><a href=’inner.asp?page=28&search_str=מגזין המושבות’><font color=#772222><b>מגזין המושבות</b></font></a></b></font></a></b></font></a></b></font></a></b></font></a>מי לא יודע מה שער הדולר, או לפחות היכן אפשר לברר אותו? נשמע לכם שלשאול מה שער הדולר זו שאלה מתחכמת? כן, זו שאלה מתחכמת. נשמע לכם שזו שאלה שאין צורך לשאול אותה כבר מכיוון שמחירי רוב הנכסים היוצאים למכירה בימים אלה כבר נקובים בשקלים? נכון, כאשר מחירי הבתים נקובים בשקלים השאלה הזו פחות רלוונטית לישראלים, אבל באיזור זכרון יעקב, ואף בנימינה גבעת עדה והסביבה, ובודאי בקיסריה, רבים מהקונים, וחלק לא זניח מהמוכרים עדיין משתכרים בדולרים באופן ישיר או עקיף. לאלה, שער הדולר עדיין לא בלתי רלוונטי.
 
ביטוח לאומי אמריקאי
כרטיס ביטוח לאומי אמריקאי
בין אלה שהכנסתם דולרית לא רק אנשי עסקים וכאלה היוצאים תכופות לארה"ב ומדינות אחרות לפרנסתם.

במדינת ישראל בכלל ובאיזור קיסריה, זכרון יעקב והסביבה בפרט, אולי, גמלאים רבים שעלו ארצה מארה"ב, או ילידי הארץ ששבו לישראל לאחר שהייה ארוכה בארה"ב שם עשו את הקריירה שלהם. גמלאים אלה, למשל, מקבלים תשלומי ביטוח לאומי של ארה"ב המופקדים לחשבון הבנק שלהם בדולרים.
 
ואיך משפיע שער הדולר הנמוך על גימלאים אלה? באופן שלילי ביותר בימים אלה. מדוע יש לתשלומים אלה השפעה על שוק הנדל"ן המקומי? מכיוון שהגימלאים האלה משלמים כאן בין היתר באמצאות הקצבאות הממשלתיות האמריקאיות את החזר המשכנתאות שלקחו כדי לממן רכישת הבית בישראל, או שהם משלמים באמצעותן את דמי השכירות החדשיים. גם אלה וגם אלה נקובים היום בדרך כלל בשקלים. כאשר שער הדולר נמוך, הכנסתם הולכת ופוחתת תוך שההוצאה שלהם על הבית הולכת וגדלה.
 
רוצים דוגמא? וילה בשכונת "וילות בחורש" בזכרון יעקב שהיתה מושכרת עד לפני כשלוש שנים בכ- 1,100$ דולר, לערך, 4.363 תושכר היום בכ- 6,500 ₪ לחודש. אותם 1,100$ היו היום לפני שלוש שנים 4,800 ₪, כך שהעליה השקלית במחירי השכירות הינה כ- 35%, או כ- 11% לשנה, לערך. לא עליה בלתי מבוטלת, אבל היא מתגמדת לעומת העליה הדולרית. כדי לקנות 6,500 ₪ השבוע צריך כבר 1,930$ דולר. העליה בדמי השכירות במונחים דולריים הינה 75%!
 
מה ההשפעה של העליה החדה הזו על שוק הנדל"ן המקומי? מצד אחד היא מקשה, בשוליים, על שוכרים מסויימים לשכור בית באיזור, אבל לא ממש. בדרך כלל מחירי השכירויות במקומות מהם הם מגיעים בארה"ב גבוהים אף יותר. מצד שני, התשואה לאלה שכבר רכשו כאן בית והעמידו אותו להשכרה עד שיעלו ארצה, למשל, הולכת וגדלה.

אבל לאותם גימלאים שחיים כאן על תשלומי הביטוח הלאומי האמריקאיים העלייה הניכרת הזו משפיעה באופן ישיר על יכולתם לשכור בית באיזור. גם אם לא היתה עדיין ירידה משמעותית בביקושים שלהם, אנחנו כבר שומעים אותם נערכים לויתורים על הוצאות אחרות שהיו רגילים להוציא, כמו חופשות בחו"ל, רכב שני וכד’.

יואב איתיאל הוא מבעלי "קבוצת בראל נכסים"
www.30900.com
yoav.etiel@gmail.com
מי שצפה במאמר זה התעניין גם ב..
מחיר למשתכן בטירת כרמל: דירות בפחות מ-700 אלף שקלים כתב מגזין המושבות מגזין מספר 527
אור עקיבא: אזור התעשייה העתידי יוקם בצומת ברניצקי לירן טטרו מגזין מספר 527
גידול חד במכירת דירות יד שנייה בערים חיפה וחדרה כתב מגזין המושבות מגזין מספר 522
בנייה לגובה בישראל: אור עקיבא שלישית, חדרה שביעית ארנון שוורצמן מגזין מספר 522
חדרה: פרויקט תמ"א 38 חדש יוצא לדרך בעיר כתב מגזין המושבות מגזין מספר 521
תגובות קוראיםהוסף תגובה
2.מט"חדוד31/07/2009 15:22 עוד
1.דולרמשה21/09/2008 12:48 עוד
אודות מגזין המושבות |  צור קשר עם מגזין המושבות |  פרסם במגזין המושבות |  רשימת תפוצה |  כתבות |  מדורים  
טורים אישיים |  חדשות |  מגזין ברשת |  תרבות ובידור |  מגזין טעים |  מגזין טיול |  לינקים |  מגזין נכסים |  עדכוני RSS  

מגזין המושבות מקומון זכרון יעקב, בנימינה גבעת עדה, פרדס חנה כרכור, קיסריה, אור עקיבא, מושבי חוף הכרמל והישובים בין עתלית לעיר חדרה
אין להעתיק, להפיץ או לעשות כל שימוש בחומרים כלשהם באתר זה בכל דרך ובכל צורה ללא אישור בעלי הזכויות מראש ובכתב
© 2006-2012 כל הזכויות שמורות | מגזין זכרון יעקב עיתונות ותקשורת בע"מ
 © 2006-2012 Copyright | Zichron Yaacov Magazine Journalism & Communications Ltd.