web metrics
חיפוש ברשת  | חיפוש באתר  | חיפוש תמונות
חיפוש מתקדם
מגזין ברשת חדשות מבזקים טורים אישיים מדורים כתבות תרבות ארכיון מגזין בחירות
20/4/2014  12:21 זריחה: 6:04  שקיעה: 19:10
אודות |  פרסם אצלנו |    האימייל האדום |   |  הוסף ל-FACEBOOK
חדשות אחרונות
חיפה: חשד לרצח בשכונת הדר הכרמל
20/04/2014  4:23
מוריד הטל
20/04/2014  1:46
מג’ד כיאל שב הביתה, לבית המושיעים ברחוב הגיבורים
19/04/2014  16:42
חוף כרמל: ההורה חוזרת למרכז מיר’’ב
18/04/2014  9:58
חדרה: תחנת הרכבת מתחדשת
18/04/2014  3:44
מג’ד כיאל בבית, אומר: "אין כמו חיפה"
18/04/2014  0:51
איבד עניין בזמן
18/04/2014  0:14
אור עקיבא: יוקם בעיר חניון משאיות
17/04/2014  23:41
העיתונאי מג’ד כיאל שוחרר למעצר בית
17/04/2014  21:05
הותר לפרסום: השב"כ עצר עיתונאי מחיפה ששב מלבנון
17/04/2014  15:59
רוכב אופנוע נפצע בינוני סמוך למחלף אולגה
17/04/2014  15:30
העיתונאי ראובן פדהצור נהרג מפגיעת רכב סמוך לקיסריה
16/04/2014  16:45
כמאה אלף מטיילים פקדו את שמורות הטבע בחג
16/04/2014  16:14
אישום: בן 74 נהג לאנוס ילדה בת 14 הלוקה בשכלה
16/04/2014  11:26
טירת הכרמל: עידן שרביט שנעדר מביתו נמצא בריא ושלם
15/04/2014  20:57
הרמטכ’’ל לפסח: קונספט ’עוֹמְדִים עָלֵינוּ לְכַלּוֹתֵנוּ’ עדיין בתוקף
14/04/2014  19:18
מגזין המושבות > מדורים > נכסים > מה שער הדולר?    עדכוני RSS      הוסף תגובה    חזור לעמוד כתבות  הדפס כתבה  שלח לחבר 
מה שער הדולר?
יואב איתיאל
גליון 108
7:14 23/05/2008  עודכן 7:14 06/06/2008 

<a href=’inner.asp?page=28&search_str=<a href=’inner.asp?page=28&search_str=<a href=’inner.asp?page=28&search_str=<a href=’inner.asp?page=28&search_str=<a href=’inner.asp?page=28&search_str=<a href='inner.asp?page=28&search_str=יואב איתיאל'><font color=#772222><b>יואב איתיאל</b></font></a>’><font color=#772222><b><a href='inner.asp?page=28&search_str=יואב איתיאל'><font color=#772222><b>יואב איתיאל</b></font></a></b></font></a>’><font color=#772222><b><a href=’inner.asp?page=28&search_str=<a href='inner.asp?page=28&search_str=יואב איתיאל'><font color=#772222><b>יואב איתיאל</b></font></a>’><font color=#772222><b><a href='inner.asp?page=28&search_str=יואב איתיאל'><font color=#772222><b>יואב איתיאל</b></font></a></b></font></a></b></font></a>’><font color=#772222><b><a href=’inner.asp?page=28&search_str=<a href=’inner.asp?page=28&search_str=<a href='inner.asp?page=28&search_str=יואב איתיאל'><font color=#772222><b>יואב איתיאל</b></font></a>’><font color=#772222><b><a href='inner.asp?page=28&search_str=יואב איתיאל'><font color=#772222><b>יואב איתיאל</b></font></a></b></font></a>’><font color=#772222><b><a href=’inner.asp?page=28&search_str=<a href='inner.asp?page=28&search_str=יואב איתיאל'><font color=#772222><b>יואב איתיאל</b></font></a>’><font color=#772222><b><a href='inner.asp?page=28&search_str=יואב איתיאל'><font color=#772222><b>יואב איתיאל</b></font></a></b></font></a></b></font></a></b></font></a>’><font color=#772222><b><a href=’inner.asp?page=28&search_str=<a href=’inner.asp?page=28&search_str=<a href=’inner.asp?page=28&search_str=<a href='inner.asp?page=28&search_str=יואב איתיאל'><font color=#772222><b>יואב איתיאל</b></font></a>’><font color=#772222><b><a href='inner.asp?page=28&search_str=יואב איתיאל'><font color=#772222><b>יואב איתיאל</b></font></a></b></font></a>’><font color=#772222><b><a href=’inner.asp?page=28&search_str=<a href='inner.asp?page=28&search_str=יואב איתיאל'><font color=#772222><b>יואב איתיאל</b></font></a>’><font color=#772222><b><a href='inner.asp?page=28&search_str=יואב איתיאל'><font color=#772222><b>יואב איתיאל</b></font></a></b></font></a></b></font></a>’><font color=#772222><b><a href=’inner.asp?page=28&search_str=<a href=’inner.asp?page=28&search_str=<a href='inner.asp?page=28&search_str=יואב איתיאל'><font color=#772222><b>יואב איתיאל</b></font></a>’><font color=#772222><b><a href='inner.asp?page=28&search_str=יואב איתיאל'><font color=#772222><b>יואב איתיאל</b></font></a></b></font></a>’><font color=#772222><b><a href=’inner.asp?page=28&search_str=<a href='inner.asp?page=28&search_str=יואב איתיאל'><font color=#772222><b>יואב איתיאל</b></font></a>’><font color=#772222><b><a href='inner.asp?page=28&search_str=יואב איתיאל'><font color=#772222><b>יואב איתיאל</b></font></a></b></font></a></b></font></a></b></font></a></b></font></a>’><font color=#772222><b><a href=’inner.asp?page=28&search_str=<a href=’inner.asp?page=28&search_str=<a href=’inner.asp?page=28&search_str=<a href=’inner.asp?page=28&search_str=<a href='inner.asp?page=28&search_str=יואב איתיאל'><font color=#772222><b>יואב איתיאל</b></font></a>’><font color=#772222><b><a href='inner.asp?page=28&search_str=יואב איתיאל'><font color=#772222><b>יואב איתיאל</b></font></a></b></font></a>’><font color=#772222><b><a href=’inner.asp?page=28&search_str=<a href='inner.asp?page=28&search_str=יואב איתיאל'><font color=#772222><b>יואב איתיאל</b></font></a>’><font color=#772222><b><a href='inner.asp?page=28&search_str=יואב איתיאל'><font color=#772222><b>יואב איתיאל</b></font></a></b></font></a></b></font></a>’><font color=#772222><b><a href=’inner.asp?page=28&search_str=<a href=’inner.asp?page=28&search_str=<a href='inner.asp?page=28&search_str=יואב איתיאל'><font color=#772222><b>יואב איתיאל</b></font></a>’><font color=#772222><b><a href='inner.asp?page=28&search_str=יואב איתיאל'><font color=#772222><b>יואב איתיאל</b></font></a></b></font></a>’><font color=#772222><b><a href=’inner.asp?page=28&search_str=<a href='inner.asp?page=28&search_str=יואב איתיאל'><font color=#772222><b>יואב איתיאל</b></font></a>’><font color=#772222><b><a href='inner.asp?page=28&search_str=יואב איתיאל'><font color=#772222><b>יואב איתיאל</b></font></a></b></font></a></b></font></a></b></font></a>’><font color=#772222><b><a href=’inner.asp?page=28&search_str=<a href=’inner.asp?page=28&search_str=<a href=’inner.asp?page=28&search_str=<a href='inner.asp?page=28&search_str=יואב איתיאל'><font color=#772222><b>יואב איתיאל</b></font></a>’><font color=#772222><b><a href='inner.asp?page=28&search_str=יואב איתיאל'><font color=#772222><b>יואב איתיאל</b></font></a></b></font></a>’><font color=#772222><b><a href=’inner.asp?page=28&search_str=<a href='inner.asp?page=28&search_str=יואב איתיאל'><font color=#772222><b>יואב איתיאל</b></font></a>’><font color=#772222><b><a href='inner.asp?page=28&search_str=יואב איתיאל'><font color=#772222><b>יואב איתיאל</b></font></a></b></font></a></b></font></a>’><font color=#772222><b><a href=’inner.asp?page=28&search_str=<a href=’inner.asp?page=28&search_str=<a href='inner.asp?page=28&search_str=יואב איתיאל'><font color=#772222><b>יואב איתיאל</b></font></a>’><font color=#772222><b><a href='inner.asp?page=28&search_str=יואב איתיאל'><font color=#772222><b>יואב איתיאל</b></font></a></b></font></a>’><font color=#772222><b><a href=’inner.asp?page=28&search_str=<a href='inner.asp?page=28&search_str=יואב איתיאל'><font color=#772222><b>יואב איתיאל</b></font></a>’><font color=#772222><b><a href='inner.asp?page=28&search_str=יואב איתיאל'><font color=#772222><b>יואב איתיאל</b></font></a></b></font></a></b></font></a></b></font></a></b></font></a></b></font></a> | <a href=’inner.asp?page=28&search_str=<a href=’inner.asp?page=28&search_str=<a href=’inner.asp?page=28&search_str=<a href=’inner.asp?page=28&search_str=<a href=’inner.asp?page=28&search_str=מגזין המושבות’><font color=#772222><b>מגזין המושבות</b></font></a>’><font color=#772222><b><a href=’inner.asp?page=28&search_str=מגזין המושבות’><font color=#772222><b>מגזין המושבות</b></font></a></b></font></a>’><font color=#772222><b><a href=’inner.asp?page=28&search_str=<a href=’inner.asp?page=28&search_str=מגזין המושבות’><font color=#772222><b>מגזין המושבות</b></font></a>’><font color=#772222><b><a href=’inner.asp?page=28&search_str=מגזין המושבות’><font color=#772222><b>מגזין המושבות</b></font></a></b></font></a></b></font></a>’><font color=#772222><b><a href=’inner.asp?page=28&search_str=<a href=’inner.asp?page=28&search_str=<a href=’inner.asp?page=28&search_str=מגזין המושבות’><font color=#772222><b>מגזין המושבות</b></font></a>’><font color=#772222><b><a href=’inner.asp?page=28&search_str=מגזין המושבות’><font color=#772222><b>מגזין המושבות</b></font></a></b></font></a>’><font color=#772222><b><a href=’inner.asp?page=28&search_str=<a href=’inner.asp?page=28&search_str=מגזין המושבות’><font color=#772222><b>מגזין המושבות</b></font></a>’><font color=#772222><b><a href=’inner.asp?page=28&search_str=מגזין המושבות’><font color=#772222><b>מגזין המושבות</b></font></a></b></font></a></b></font></a></b></font></a>’><font color=#772222><b><a href=’inner.asp?page=28&search_str=<a href=’inner.asp?page=28&search_str=<a href=’inner.asp?page=28&search_str=<a href=’inner.asp?page=28&search_str=מגזין המושבות’><font color=#772222><b>מגזין המושבות</b></font></a>’><font color=#772222><b><a href=’inner.asp?page=28&search_str=מגזין המושבות’><font color=#772222><b>מגזין המושבות</b></font></a></b></font></a>’><font color=#772222><b><a href=’inner.asp?page=28&search_str=<a href=’inner.asp?page=28&search_str=מגזין המושבות’><font color=#772222><b>מגזין המושבות</b></font></a>’><font color=#772222><b><a href=’inner.asp?page=28&search_str=מגזין המושבות’><font color=#772222><b>מגזין המושבות</b></font></a></b></font></a></b></font></a>’><font color=#772222><b><a href=’inner.asp?page=28&search_str=<a href=’inner.asp?page=28&search_str=<a href=’inner.asp?page=28&search_str=מגזין המושבות’><font color=#772222><b>מגזין המושבות</b></font></a>’><font color=#772222><b><a href=’inner.asp?page=28&search_str=מגזין המושבות’><font color=#772222><b>מגזין המושבות</b></font></a></b></font></a>’><font color=#772222><b><a href=’inner.asp?page=28&search_str=<a href=’inner.asp?page=28&search_str=מגזין המושבות’><font color=#772222><b>מגזין המושבות</b></font></a>’><font color=#772222><b><a href=’inner.asp?page=28&search_str=מגזין המושבות’><font color=#772222><b>מגזין המושבות</b></font></a></b></font></a></b></font></a></b></font></a></b></font></a>מי לא יודע מה שער הדולר, או לפחות היכן אפשר לברר אותו? נשמע לכם שלשאול מה שער הדולר זו שאלה מתחכמת? כן, זו שאלה מתחכמת. נשמע לכם שזו שאלה שאין צורך לשאול אותה כבר מכיוון שמחירי רוב הנכסים היוצאים למכירה בימים אלה כבר נקובים בשקלים? נכון, כאשר מחירי הבתים נקובים בשקלים השאלה הזו פחות רלוונטית לישראלים, אבל באיזור זכרון יעקב, ואף בנימינה גבעת עדה והסביבה, ובודאי בקיסריה, רבים מהקונים, וחלק לא זניח מהמוכרים עדיין משתכרים בדולרים באופן ישיר או עקיף. לאלה, שער הדולר עדיין לא בלתי רלוונטי.
 
ביטוח לאומי אמריקאי
כרטיס ביטוח לאומי אמריקאי
בין אלה שהכנסתם דולרית לא רק אנשי עסקים וכאלה היוצאים תכופות לארה"ב ומדינות אחרות לפרנסתם.

במדינת ישראל בכלל ובאיזור קיסריה, זכרון יעקב והסביבה בפרט, אולי, גמלאים רבים שעלו ארצה מארה"ב, או ילידי הארץ ששבו לישראל לאחר שהייה ארוכה בארה"ב שם עשו את הקריירה שלהם. גמלאים אלה, למשל, מקבלים תשלומי ביטוח לאומי של ארה"ב המופקדים לחשבון הבנק שלהם בדולרים.
 
ואיך משפיע שער הדולר הנמוך על גימלאים אלה? באופן שלילי ביותר בימים אלה. מדוע יש לתשלומים אלה השפעה על שוק הנדל"ן המקומי? מכיוון שהגימלאים האלה משלמים כאן בין היתר באמצאות הקצבאות הממשלתיות האמריקאיות את החזר המשכנתאות שלקחו כדי לממן רכישת הבית בישראל, או שהם משלמים באמצעותן את דמי השכירות החדשיים. גם אלה וגם אלה נקובים היום בדרך כלל בשקלים. כאשר שער הדולר נמוך, הכנסתם הולכת ופוחתת תוך שההוצאה שלהם על הבית הולכת וגדלה.
 
רוצים דוגמא? וילה בשכונת "וילות בחורש" בזכרון יעקב שהיתה מושכרת עד לפני כשלוש שנים בכ- 1,100$ דולר, לערך, 4.363 תושכר היום בכ- 6,500 ₪ לחודש. אותם 1,100$ היו היום לפני שלוש שנים 4,800 ₪, כך שהעליה השקלית במחירי השכירות הינה כ- 35%, או כ- 11% לשנה, לערך. לא עליה בלתי מבוטלת, אבל היא מתגמדת לעומת העליה הדולרית. כדי לקנות 6,500 ₪ השבוע צריך כבר 1,930$ דולר. העליה בדמי השכירות במונחים דולריים הינה 75%!
 
מה ההשפעה של העליה החדה הזו על שוק הנדל"ן המקומי? מצד אחד היא מקשה, בשוליים, על שוכרים מסויימים לשכור בית באיזור, אבל לא ממש. בדרך כלל מחירי השכירויות במקומות מהם הם מגיעים בארה"ב גבוהים אף יותר. מצד שני, התשואה לאלה שכבר רכשו כאן בית והעמידו אותו להשכרה עד שיעלו ארצה, למשל, הולכת וגדלה.

אבל לאותם גימלאים שחיים כאן על תשלומי הביטוח הלאומי האמריקאיים העלייה הניכרת הזו משפיעה באופן ישיר על יכולתם לשכור בית באיזור. גם אם לא היתה עדיין ירידה משמעותית בביקושים שלהם, אנחנו כבר שומעים אותם נערכים לויתורים על הוצאות אחרות שהיו רגילים להוציא, כמו חופשות בחו"ל, רכב שני וכד’.

יואב איתיאל הוא מבעלי "קבוצת בראל נכסים"
www.30900.com
מי שצפה במאמר זה התעניין גם ב..
חשד: בעלי קרקעות במושב בוסתן הגליל הונו את רשות המיסים יואב איתיאל מגזין מספר 413
חשד: מכרו קרקעות שאינם שלהם תמורת עשרות מיליוני ש’’ח יואב איתיאל מגזין מספר 411
ביזיון החי - צינור הגז הועתק מהקברים אל בתי הקיבוץ יואב איתיאל מגזין מספר 410
פרדס חנה כרכור: הוועדה לתכנון ובנייה תחל לפעול בקרוב חן אברמוביץ’ מגזין מספר 409
חריש: נשלל רישיון חברת השמירה בחשד שעסקה בפרוטקשן יואב איתיאל מגזין מספר 408
תגובות קוראיםהוסף תגובה
2.מט"חדוד31/07/2009 15:22 עוד
1.דולרמשה21/09/2008 12:48 עוד