נצפים ביותר
נושא נבחר
חדרה: הולכת רגל נפצעה קשה מפגיעת קטנוע
נשק מסוג קרל גוסטב נתפס ברכבם של בני 20
משבר האשפה בחדרה: דו’’ח הבדיקה חשף שורת ליקוים
100 שנים ל"הלוואה וחיסכון"
בחזרה לבית הספר | אורית דיקשטיין
יום לימודים מאוזן | שיר פז
יוצאים מהכיתה לומדים ביער | לירן טטרו
תם ולא נשלם | עדי פלג
דיוקנאות | יואל אמת
חדשות
גליון 539
ארכיון מגזינים >
תרבות היום
לפי תאריך
סרטים
עד סוף הקיץ
מגזין המושבות > מגזין ברשת > מה שער הדולר?
6 ליוני 2008
תרבות
מגזין ברשת
המלץ
מה שער הדולר?
מערכת המגזין
מי לא יודע מה שער הדולר, או לפחות היכן אפשר לברר אותו? נשמע לכם שלשאול מה שער הדולר זו שאלה מתחכמת? כן, זו שאלה מתחכמת. נשמע לכם שזו שאלה שאין צורך לשאול אותה כבר מכיוון שמחירי רוב הנכסים היוצאים למכירה בימים אלה כבר נקובים בשקלים? נכון, כאשר מחירי הבתים נקובים בשקלים השאלה הזו פחות רלוונטית לישראלים, אבל באיזור זכרון יעקב, ואף בנימינה גבעת עדה והסביבה, ובודאי בקיסריה, רבים מהקונים, וחלק לא זניח מהמוכרים עדיין משתכרים בדולרים באופן ישיר או עקיף. לאלה, שער הדולר עדיין לא בלתי רלוונטי.
כל הזכויות שמורות
<a href=’inner.asp?page=28&search_str=<a href=’inner.asp?page=28&search_str=<a href=’inner.asp?page=28&search_str=<a href=’inner.asp?page=28&search_str=<a href=’inner.asp?page=28&search_str=יואב איתיאל’><font color=#772222><b>יואב איתיאל</b></font></a>’><font color=#772222><b><a href=’inner.asp?page=28&search_str=יואב איתיאל’><font color=#772222><b>יואב איתיאל</b></font></a></b></font></a>’><font color=#772222><b><a href=’inner.asp?page=28&search_str=<a href=’inner.asp?page=28&search_str=יואב איתיאל’><font color=#772222><b>יואב איתיאל</b></font></a>’><font color=#772222><b><a href=’inner.asp?page=28&search_str=יואב איתיאל’><font color=#772222><b>יואב איתיאל</b></font></a></b></font></a></b></font></a>’><font color=#772222><b><a href=’inner.asp?page=28&search_str=<a href=’inner.asp?page=28&search_str=<a href=’inner.asp?page=28&search_str=יואב איתיאל’><font color=#772222><b>יואב איתיאל</b></font></a>’><font color=#772222><b><a href=’inner.asp?page=28&search_str=יואב איתיאל’><font color=#772222><b>יואב איתיאל</b></font></a></b></font></a>’><font color=#772222><b><a href=’inner.asp?page=28&search_str=<a href=’inner.asp?page=28&search_str=יואב איתיאל’><font color=#772222><b>יואב איתיאל</b></font></a>’><font color=#772222><b><a href=’inner.asp?page=28&search_str=יואב איתיאל’><font color=#772222><b>יואב איתיאל</b></font></a></b></font></a></b></font></a></b></font></a>’><font color=#772222><b><a href=’inner.asp?page=28&search_str=<a href=’inner.asp?page=28&search_str=<a href=’inner.asp?page=28&search_str=<a href=’inner.asp?page=28&search_str=יואב איתיאל’><font color=#772222><b>יואב איתיאל</b></font></a>’><font color=#772222><b><a href=’inner.asp?page=28&search_str=יואב איתיאל’><font color=#772222><b>יואב איתיאל</b></font></a></b></font></a>’><font color=#772222><b><a href=’inner.asp?page=28&search_str=<a href=’inner.asp?page=28&search_str=יואב איתיאל’><font color=#772222><b>יואב איתיאל</b></font></a>’><font color=#772222><b><a href=’inner.asp?page=28&search_str=יואב איתיאל’><font color=#772222><b>יואב איתיאל</b></font></a></b></font></a></b></font></a>’><font color=#772222><b><a href=’inner.asp?page=28&search_str=<a href=’inner.asp?page=28&search_str=<a href=’inner.asp?page=28&search_str=יואב איתיאל’><font color=#772222><b>יואב איתיאל</b></font></a>’><font color=#772222><b><a href=’inner.asp?page=28&search_str=יואב איתיאל’><font color=#772222><b>יואב איתיאל</b></font></a></b></font></a>’><font color=#772222><b><a href=’inner.asp?page=28&search_str=<a href=’inner.asp?page=28&search_str=יואב איתיאל’><font color=#772222><b>יואב איתיאל</b></font></a>’><font color=#772222><b><a href=’inner.asp?page=28&search_str=יואב איתיאל’><font color=#772222><b>יואב איתיאל</b></font></a></b></font></a></b></font></a></b></font></a></b></font></a> | <a href=’inner.asp?page=28&search_str=<a href=’inner.asp?page=28&search_str=<a href=’inner.asp?page=28&search_str=<a href=’inner.asp?page=28&search_str=<a href=’inner.asp?page=28&search_str=מגזין המושבות’><font color=#772222><b>מגזין המושבות</b></font></a>’><font color=#772222><b><a href=’inner.asp?page=28&search_str=מגזין המושבות’><font color=#772222><b>מגזין המושבות</b></font></a></b></font></a>’><font color=#772222><b><a href=’inner.asp?page=28&search_str=<a href=’inner.asp?page=28&search_str=מגזין המושבות’><font color=#772222><b>מגזין המושבות</b></font></a>’><font color=#772222><b><a href=’inner.asp?page=28&search_str=מגזין המושבות’><font color=#772222><b>מגזין המושבות</b></font></a></b></font></a></b></font></a>’><font color=#772222><b><a href=’inner.asp?page=28&search_str=<a href=’inner.asp?page=28&search_str=<a href=’inner.asp?page=28&search_str=מגזין המושבות’><font color=#772222><b>מגזין המושבות</b></font></a>’><font color=#772222><b><a href=’inner.asp?page=28&search_str=מגזין המושבות’><font color=#772222><b>מגזין המושבות</b></font></a></b></font></a>’><font color=#772222><b><a href=’inner.asp?page=28&search_str=<a href=’inner.asp?page=28&search_str=מגזין המושבות’><font color=#772222><b>מגזין המושבות</b></font></a>’><font color=#772222><b><a href=’inner.asp?page=28&search_str=מגזין המושבות’><font color=#772222><b>מגזין המושבות</b></font></a></b></font></a></b></font></a></b></font></a>’><font color=#772222><b><a href=’inner.asp?page=28&search_str=<a href=’inner.asp?page=28&search_str=<a href=’inner.asp?page=28&search_str=<a href=’inner.asp?page=28&search_str=מגזין המושבות’><font color=#772222><b>מגזין המושבות</b></font></a>’><font color=#772222><b><a href=’inner.asp?page=28&search_str=מגזין המושבות’><font color=#772222><b>מגזין המושבות</b></font></a></b></font></a>’><font color=#772222><b><a href=’inner.asp?page=28&search_str=<a href=’inner.asp?page=28&search_str=מגזין המושבות’><font color=#772222><b>מגזין המושבות</b></font></a>’><font color=#772222><b><a href=’inner.asp?page=28&search_str=מגזין המושבות’><font color=#772222><b>מגזין המושבות</b></font></a></b></font></a></b></font></a>’><font color=#772222><b><a href=’inner.asp?page=28&search_str=<a href=’inner.asp?page=28&search_str=<a href=’inner.asp?page=28&search_str=מגזין המושבות’><font color=#772222><b>מגזין המושבות</b></font></a>’><font color=#772222><b><a href=’inner.asp?page=28&search_str=מגזין המושבות’><font color=#772222><b>מגזין המושבות</b></font></a></b></font></a>’><font color=#772222><b><a href=’inner.asp?page=28&search_str=<a href=’inner.asp?page=28&search_str=מגזין המושבות’><font color=#772222><b>מגזין המושבות</b></font></a>’><font color=#772222><b><a href=’inner.asp?page=28&search_str=מגזין המושבות’><font color=#772222><b>מגזין המושבות</b></font></a></b></font></a></b></font></a></b></font></a></b></font></a>מי לא יודע מה שער הדולר, או לפחות היכן אפשר לברר אותו? נשמע לכם שלשאול מה שער הדולר זו שאלה מתחכמת? כן, זו שאלה מתחכמת. נשמע לכם שזו שאלה שאין צורך לשאול אותה כבר מכיוון שמחירי רוב הנכסים היוצאים למכירה בימים אלה כבר נקובים בשקלים? נכון, כאשר מחירי הבתים נקובים בשקלים השאלה הזו פחות רלוונטית לישראלים, אבל באיזור זכרון יעקב, ואף בנימינה גבעת עדה והסביבה, ובודאי בקיסריה, רבים מהקונים, וחלק לא זניח מהמוכרים עדיין משתכרים בדולרים באופן ישיר או עקיף. לאלה, שער הדולר עדיין לא בלתי רלוונטי.
 
ביטוח לאומי אמריקאי
כרטיס ביטוח לאומי אמריקאי
בין אלה שהכנסתם דולרית לא רק אנשי עסקים וכאלה היוצאים תכופות לארה"ב ומדינות אחרות לפרנסתם.

במדינת ישראל בכלל ובאיזור קיסריה, זכרון יעקב והסביבה בפרט, אולי, גמלאים רבים שעלו ארצה מארה"ב, או ילידי הארץ ששבו לישראל לאחר שהייה ארוכה בארה"ב שם עשו את הקריירה שלהם. גמלאים אלה, למשל, מקבלים תשלומי ביטוח לאומי של ארה"ב המופקדים לחשבון הבנק שלהם בדולרים.
 
ואיך משפיע שער הדולר הנמוך על גימלאים אלה? באופן שלילי ביותר בימים אלה. מדוע יש לתשלומים אלה השפעה על שוק הנדל"ן המקומי? מכיוון שהגימלאים האלה משלמים כאן בין היתר באמצאות הקצבאות הממשלתיות האמריקאיות את החזר המשכנתאות שלקחו כדי לממן רכישת הבית בישראל, או שהם משלמים באמצעותן את דמי השכירות החדשיים. גם אלה וגם אלה נקובים היום בדרך כלל בשקלים. כאשר שער הדולר נמוך, הכנסתם הולכת ופוחתת תוך שההוצאה שלהם על הבית הולכת וגדלה.
 
רוצים דוגמא? וילה בשכונת "וילות בחורש" בזכרון יעקב שהיתה מושכרת עד לפני כשלוש שנים בכ- 1,100$ דולר, לערך, 4.363 תושכר היום בכ- 6,500 ₪ לחודש. אותם 1,100$ היו היום לפני שלוש שנים 4,800 ₪, כך שהעליה השקלית במחירי השכירות הינה כ- 35%, או כ- 11% לשנה, לערך. לא עליה בלתי מבוטלת, אבל היא מתגמדת לעומת העליה הדולרית. כדי לקנות 6,500 ₪ השבוע צריך כבר 1,930$ דולר. העליה בדמי השכירות במונחים דולריים הינה 75%!
 
מה ההשפעה של העליה החדה הזו על שוק הנדל"ן המקומי? מצד אחד היא מקשה, בשוליים, על שוכרים מסויימים לשכור בית באיזור, אבל לא ממש. בדרך כלל מחירי השכירויות במקומות מהם הם מגיעים בארה"ב גבוהים אף יותר. מצד שני, התשואה לאלה שכבר רכשו כאן בית והעמידו אותו להשכרה עד שיעלו ארצה, למשל, הולכת וגדלה.

אבל לאותם גימלאים שחיים כאן על תשלומי הביטוח הלאומי האמריקאיים העלייה הניכרת הזו משפיעה באופן ישיר על יכולתם לשכור בית באיזור. גם אם לא היתה עדיין ירידה משמעותית בביקושים שלהם, אנחנו כבר שומעים אותם נערכים לויתורים על הוצאות אחרות שהיו רגילים להוציא, כמו חופשות בחו"ל, רכב שני וכד’.

יואב איתיאל הוא מבעלי "קבוצת בראל נכסים"
www.30900.com
תרבות
מגזין ברשת
המלץ
אנשים שקראו כתבה זו התעניינו גם ב
מגזין המושבות מקומון זכרון יעקב, בנימינה גבעת עדה, פרדס חנה כרכור, קיסריה, אור עקיבא, מושבי חוף הכרמל והישובים בין עתלית לעיר חדרה
אין להעתיק, להפיץ או לעשות כל שימוש בחומרים כלשהם באתר זה בכל דרך ובכל צורה ללא אישור בעלי הזכויות מראש ובכתב

© 2006-2016 כל הזכויות שמורות | מגזין זכרון יעקב עיתונות ותקשורת בע"מ
© 2006-2016 Copyright | Zichron Yaacov Magazine Journalism & Communications Ltd.
קישורים מהירים
> אודות מגזין המושבות
> צור קשר עם מגזין המושבות
> פרסם במגזין המושבות
> רשימת תפוצה
> כתבות
> חדשות
> מגזין ברשת
> תרבות ובידור
> עדכוני RSS
חדשות אחרונות
2 שריפות בחדרה ופרדס חנה גרמו הלילה לנזק
’’לא ניתן להפוך את בקעת הנדיב למקום סואן ומזוהם’’
קנסות ל-7 אניות שהזרימו מי ביוב כשעגנו בנמל חיפה
משטרת ישראל מזמינה ילדים והורים ליום פתוח חווייתי
נשק מסוג קרל גוסטב נתפס ברכבם של בני 20
משבר האשפה בחדרה: דו’’ח הבדיקה חשף שורת ליקוים