web metrics
חיפוש ברשת  | חיפוש באתר  | חיפוש תמונות
חיפוש מתקדם
מגזין ברשת חדשות מבזקים טורים אישיים מדורים כתבות תרבות ארכיון מגזין בחירות
1/9/2015  17:06 זריחה: 6:13  שקיעה: 19:03
אודות |  פרסם אצלנו |    האימייל האדום |   |  הוסף ל-FACEBOOK
חדשות אחרונות
פרדס חנה - כרכור: הורים השביתו את הלימודים בבי’’ס הדמוקרטי
01/09/2015  10:36
בתוך כמה ימים, שוד בנק שלישי באזור חיפה
31/08/2015  14:36
עתיד לחינוך תלמידי דלית אל כרמל
30/08/2015  16:57
מפקחי רשות מקרקעי ישראל פינו מאהלים בלתי חוקיים מחופי הכרמל
30/08/2015  16:56
הימ’’ר עצרה חיילת תושבת פרדס חנה בת 20
30/08/2015  2:47
נעצרו בחשד לתקיפת שוטרים במועדון הבוגרשוב
30/08/2015  2:15
אותר בן 81 שאבד בשטח פתוח בדרך לעתלית
29/08/2015  13:50
הולך רגל נהרג צפונית למחלף אור עקיבא
29/08/2015  13:42
סוהרים סיכלו הברחת LSD לכלא כרמל
28/08/2015  14:15
פסטיבל הצבעים הסתיים במעשים מגונים, מעצרים ואשפוזים
28/08/2015  18:06
חייל מואשם באונס חיילת במוצב בצפון
28/08/2015  0:35
זכרון יעקב: המועצה שוב מקדמת הצטרפות לתאגיד מים
27/08/2015  23:42
תושבים הפגינו נגד חסימת המעבר לכלי שייט בחוף הדייגים
27/08/2015  23:33
דורשים פיצוי על סופ’’ש מזוהם בחוף דור
27/08/2015  22:57
חוסר מזל: אושפז עם כוויות ונעצר בחשד להצתת דוכן פיס 
27/08/2015  22:46
פרדס חנה-כרכור: שדרוג תשתיות בשכונות הוותיקות
27/08/2015  22:46

גליון 108
7:14 23/05/2008  עודכן 7:14 06/06/2008 

מגזין המושבות > מדורים > נכסים > מה שער הדולר?    עדכוני RSS      הוסף תגובה    חזור לעמוד כתבות  הדפס כתבה  שלח לחבר 
מה שער הדולר?
יואב איתיאל
<a href=’inner.asp?page=28&search_str=<a href=’inner.asp?page=28&search_str=<a href=’inner.asp?page=28&search_str=<a href=’inner.asp?page=28&search_str=<a href=’inner.asp?page=28&search_str=<a href='inner.asp?page=28&search_str=יואב איתיאל'><font color=#772222><b>יואב איתיאל</b></font></a>’><font color=#772222><b><a href='inner.asp?page=28&search_str=יואב איתיאל'><font color=#772222><b>יואב איתיאל</b></font></a></b></font></a>’><font color=#772222><b><a href=’inner.asp?page=28&search_str=<a href='inner.asp?page=28&search_str=יואב איתיאל'><font color=#772222><b>יואב איתיאל</b></font></a>’><font color=#772222><b><a href='inner.asp?page=28&search_str=יואב איתיאל'><font color=#772222><b>יואב איתיאל</b></font></a></b></font></a></b></font></a>’><font color=#772222><b><a href=’inner.asp?page=28&search_str=<a href=’inner.asp?page=28&search_str=<a href='inner.asp?page=28&search_str=יואב איתיאל'><font color=#772222><b>יואב איתיאל</b></font></a>’><font color=#772222><b><a href='inner.asp?page=28&search_str=יואב איתיאל'><font color=#772222><b>יואב איתיאל</b></font></a></b></font></a>’><font color=#772222><b><a href=’inner.asp?page=28&search_str=<a href='inner.asp?page=28&search_str=יואב איתיאל'><font color=#772222><b>יואב איתיאל</b></font></a>’><font color=#772222><b><a href='inner.asp?page=28&search_str=יואב איתיאל'><font color=#772222><b>יואב איתיאל</b></font></a></b></font></a></b></font></a></b></font></a>’><font color=#772222><b><a href=’inner.asp?page=28&search_str=<a href=’inner.asp?page=28&search_str=<a href=’inner.asp?page=28&search_str=<a href='inner.asp?page=28&search_str=יואב איתיאל'><font color=#772222><b>יואב איתיאל</b></font></a>’><font color=#772222><b><a href='inner.asp?page=28&search_str=יואב איתיאל'><font color=#772222><b>יואב איתיאל</b></font></a></b></font></a>’><font color=#772222><b><a href=’inner.asp?page=28&search_str=<a href='inner.asp?page=28&search_str=יואב איתיאל'><font color=#772222><b>יואב איתיאל</b></font></a>’><font color=#772222><b><a href='inner.asp?page=28&search_str=יואב איתיאל'><font color=#772222><b>יואב איתיאל</b></font></a></b></font></a></b></font></a>’><font color=#772222><b><a href=’inner.asp?page=28&search_str=<a href=’inner.asp?page=28&search_str=<a href='inner.asp?page=28&search_str=יואב איתיאל'><font color=#772222><b>יואב איתיאל</b></font></a>’><font color=#772222><b><a href='inner.asp?page=28&search_str=יואב איתיאל'><font color=#772222><b>יואב איתיאל</b></font></a></b></font></a>’><font color=#772222><b><a href=’inner.asp?page=28&search_str=<a href='inner.asp?page=28&search_str=יואב איתיאל'><font color=#772222><b>יואב איתיאל</b></font></a>’><font color=#772222><b><a href='inner.asp?page=28&search_str=יואב איתיאל'><font color=#772222><b>יואב איתיאל</b></font></a></b></font></a></b></font></a></b></font></a></b></font></a>’><font color=#772222><b><a href=’inner.asp?page=28&search_str=<a href=’inner.asp?page=28&search_str=<a href=’inner.asp?page=28&search_str=<a href=’inner.asp?page=28&search_str=<a href='inner.asp?page=28&search_str=יואב איתיאל'><font color=#772222><b>יואב איתיאל</b></font></a>’><font color=#772222><b><a href='inner.asp?page=28&search_str=יואב איתיאל'><font color=#772222><b>יואב איתיאל</b></font></a></b></font></a>’><font color=#772222><b><a href=’inner.asp?page=28&search_str=<a href='inner.asp?page=28&search_str=יואב איתיאל'><font color=#772222><b>יואב איתיאל</b></font></a>’><font color=#772222><b><a href='inner.asp?page=28&search_str=יואב איתיאל'><font color=#772222><b>יואב איתיאל</b></font></a></b></font></a></b></font></a>’><font color=#772222><b><a href=’inner.asp?page=28&search_str=<a href=’inner.asp?page=28&search_str=<a href='inner.asp?page=28&search_str=יואב איתיאל'><font color=#772222><b>יואב איתיאל</b></font></a>’><font color=#772222><b><a href='inner.asp?page=28&search_str=יואב איתיאל'><font color=#772222><b>יואב איתיאל</b></font></a></b></font></a>’><font color=#772222><b><a href=’inner.asp?page=28&search_str=<a href='inner.asp?page=28&search_str=יואב איתיאל'><font color=#772222><b>יואב איתיאל</b></font></a>’><font color=#772222><b><a href='inner.asp?page=28&search_str=יואב איתיאל'><font color=#772222><b>יואב איתיאל</b></font></a></b></font></a></b></font></a></b></font></a>’><font color=#772222><b><a href=’inner.asp?page=28&search_str=<a href=’inner.asp?page=28&search_str=<a href=’inner.asp?page=28&search_str=<a href='inner.asp?page=28&search_str=יואב איתיאל'><font color=#772222><b>יואב איתיאל</b></font></a>’><font color=#772222><b><a href='inner.asp?page=28&search_str=יואב איתיאל'><font color=#772222><b>יואב איתיאל</b></font></a></b></font></a>’><font color=#772222><b><a href=’inner.asp?page=28&search_str=<a href='inner.asp?page=28&search_str=יואב איתיאל'><font color=#772222><b>יואב איתיאל</b></font></a>’><font color=#772222><b><a href='inner.asp?page=28&search_str=יואב איתיאל'><font color=#772222><b>יואב איתיאל</b></font></a></b></font></a></b></font></a>’><font color=#772222><b><a href=’inner.asp?page=28&search_str=<a href=’inner.asp?page=28&search_str=<a href='inner.asp?page=28&search_str=יואב איתיאל'><font color=#772222><b>יואב איתיאל</b></font></a>’><font color=#772222><b><a href='inner.asp?page=28&search_str=יואב איתיאל'><font color=#772222><b>יואב איתיאל</b></font></a></b></font></a>’><font color=#772222><b><a href=’inner.asp?page=28&search_str=<a href='inner.asp?page=28&search_str=יואב איתיאל'><font color=#772222><b>יואב איתיאל</b></font></a>’><font color=#772222><b><a href='inner.asp?page=28&search_str=יואב איתיאל'><font color=#772222><b>יואב איתיאל</b></font></a></b></font></a></b></font></a></b></font></a></b></font></a></b></font></a> | <a href=’inner.asp?page=28&search_str=<a href=’inner.asp?page=28&search_str=<a href=’inner.asp?page=28&search_str=<a href=’inner.asp?page=28&search_str=<a href=’inner.asp?page=28&search_str=מגזין המושבות’><font color=#772222><b>מגזין המושבות</b></font></a>’><font color=#772222><b><a href=’inner.asp?page=28&search_str=מגזין המושבות’><font color=#772222><b>מגזין המושבות</b></font></a></b></font></a>’><font color=#772222><b><a href=’inner.asp?page=28&search_str=<a href=’inner.asp?page=28&search_str=מגזין המושבות’><font color=#772222><b>מגזין המושבות</b></font></a>’><font color=#772222><b><a href=’inner.asp?page=28&search_str=מגזין המושבות’><font color=#772222><b>מגזין המושבות</b></font></a></b></font></a></b></font></a>’><font color=#772222><b><a href=’inner.asp?page=28&search_str=<a href=’inner.asp?page=28&search_str=<a href=’inner.asp?page=28&search_str=מגזין המושבות’><font color=#772222><b>מגזין המושבות</b></font></a>’><font color=#772222><b><a href=’inner.asp?page=28&search_str=מגזין המושבות’><font color=#772222><b>מגזין המושבות</b></font></a></b></font></a>’><font color=#772222><b><a href=’inner.asp?page=28&search_str=<a href=’inner.asp?page=28&search_str=מגזין המושבות’><font color=#772222><b>מגזין המושבות</b></font></a>’><font color=#772222><b><a href=’inner.asp?page=28&search_str=מגזין המושבות’><font color=#772222><b>מגזין המושבות</b></font></a></b></font></a></b></font></a></b></font></a>’><font color=#772222><b><a href=’inner.asp?page=28&search_str=<a href=’inner.asp?page=28&search_str=<a href=’inner.asp?page=28&search_str=<a href=’inner.asp?page=28&search_str=מגזין המושבות’><font color=#772222><b>מגזין המושבות</b></font></a>’><font color=#772222><b><a href=’inner.asp?page=28&search_str=מגזין המושבות’><font color=#772222><b>מגזין המושבות</b></font></a></b></font></a>’><font color=#772222><b><a href=’inner.asp?page=28&search_str=<a href=’inner.asp?page=28&search_str=מגזין המושבות’><font color=#772222><b>מגזין המושבות</b></font></a>’><font color=#772222><b><a href=’inner.asp?page=28&search_str=מגזין המושבות’><font color=#772222><b>מגזין המושבות</b></font></a></b></font></a></b></font></a>’><font color=#772222><b><a href=’inner.asp?page=28&search_str=<a href=’inner.asp?page=28&search_str=<a href=’inner.asp?page=28&search_str=מגזין המושבות’><font color=#772222><b>מגזין המושבות</b></font></a>’><font color=#772222><b><a href=’inner.asp?page=28&search_str=מגזין המושבות’><font color=#772222><b>מגזין המושבות</b></font></a></b></font></a>’><font color=#772222><b><a href=’inner.asp?page=28&search_str=<a href=’inner.asp?page=28&search_str=מגזין המושבות’><font color=#772222><b>מגזין המושבות</b></font></a>’><font color=#772222><b><a href=’inner.asp?page=28&search_str=מגזין המושבות’><font color=#772222><b>מגזין המושבות</b></font></a></b></font></a></b></font></a></b></font></a></b></font></a>מי לא יודע מה שער הדולר, או לפחות היכן אפשר לברר אותו? נשמע לכם שלשאול מה שער הדולר זו שאלה מתחכמת? כן, זו שאלה מתחכמת. נשמע לכם שזו שאלה שאין צורך לשאול אותה כבר מכיוון שמחירי רוב הנכסים היוצאים למכירה בימים אלה כבר נקובים בשקלים? נכון, כאשר מחירי הבתים נקובים בשקלים השאלה הזו פחות רלוונטית לישראלים, אבל באיזור זכרון יעקב, ואף בנימינה גבעת עדה והסביבה, ובודאי בקיסריה, רבים מהקונים, וחלק לא זניח מהמוכרים עדיין משתכרים בדולרים באופן ישיר או עקיף. לאלה, שער הדולר עדיין לא בלתי רלוונטי.
 
ביטוח לאומי אמריקאי
כרטיס ביטוח לאומי אמריקאי
בין אלה שהכנסתם דולרית לא רק אנשי עסקים וכאלה היוצאים תכופות לארה"ב ומדינות אחרות לפרנסתם.

במדינת ישראל בכלל ובאיזור קיסריה, זכרון יעקב והסביבה בפרט, אולי, גמלאים רבים שעלו ארצה מארה"ב, או ילידי הארץ ששבו לישראל לאחר שהייה ארוכה בארה"ב שם עשו את הקריירה שלהם. גמלאים אלה, למשל, מקבלים תשלומי ביטוח לאומי של ארה"ב המופקדים לחשבון הבנק שלהם בדולרים.
 
ואיך משפיע שער הדולר הנמוך על גימלאים אלה? באופן שלילי ביותר בימים אלה. מדוע יש לתשלומים אלה השפעה על שוק הנדל"ן המקומי? מכיוון שהגימלאים האלה משלמים כאן בין היתר באמצאות הקצבאות הממשלתיות האמריקאיות את החזר המשכנתאות שלקחו כדי לממן רכישת הבית בישראל, או שהם משלמים באמצעותן את דמי השכירות החדשיים. גם אלה וגם אלה נקובים היום בדרך כלל בשקלים. כאשר שער הדולר נמוך, הכנסתם הולכת ופוחתת תוך שההוצאה שלהם על הבית הולכת וגדלה.
 
רוצים דוגמא? וילה בשכונת "וילות בחורש" בזכרון יעקב שהיתה מושכרת עד לפני כשלוש שנים בכ- 1,100$ דולר, לערך, 4.363 תושכר היום בכ- 6,500 ₪ לחודש. אותם 1,100$ היו היום לפני שלוש שנים 4,800 ₪, כך שהעליה השקלית במחירי השכירות הינה כ- 35%, או כ- 11% לשנה, לערך. לא עליה בלתי מבוטלת, אבל היא מתגמדת לעומת העליה הדולרית. כדי לקנות 6,500 ₪ השבוע צריך כבר 1,930$ דולר. העליה בדמי השכירות במונחים דולריים הינה 75%!
 
מה ההשפעה של העליה החדה הזו על שוק הנדל"ן המקומי? מצד אחד היא מקשה, בשוליים, על שוכרים מסויימים לשכור בית באיזור, אבל לא ממש. בדרך כלל מחירי השכירויות במקומות מהם הם מגיעים בארה"ב גבוהים אף יותר. מצד שני, התשואה לאלה שכבר רכשו כאן בית והעמידו אותו להשכרה עד שיעלו ארצה, למשל, הולכת וגדלה.

אבל לאותם גימלאים שחיים כאן על תשלומי הביטוח הלאומי האמריקאיים העלייה הניכרת הזו משפיעה באופן ישיר על יכולתם לשכור בית באיזור. גם אם לא היתה עדיין ירידה משמעותית בביקושים שלהם, אנחנו כבר שומעים אותם נערכים לויתורים על הוצאות אחרות שהיו רגילים להוציא, כמו חופשות בחו"ל, רכב שני וכד’.

יואב איתיאל הוא מבעלי "קבוצת בראל נכסים"
www.30900.com
yoav.etiel@gmail.com
מי שצפה במאמר זה התעניין גם ב..
הקרקע ברחוב מגידו מחליפה ידיים יואב איתיאל מגזין מספר 475
מעין צבי: החששות נוגעים עכשיו בצמרת יואב איתיאל מגזין מספר 466
עתלית: הפיל הלבן התעורר, וכבר הסתבך יואב איתיאל מגזין מספר 465
אור עקיבא: אושרה תכנית פינוי בינוי ל- 1750 יחידות דיור חן אברמוביץ’ מגזין מספר 460
חברת עמידר מחפשת בתים לרכישה ביישובי האזור חן אברמוביץ’ מגזין מספר 457
תגובות קוראיםהוסף תגובה
2.מט"חדוד31/07/2009 15:22 עוד
1.דולרמשה21/09/2008 12:48 עוד
אודות מגזין המושבות |  צור קשר עם מגזין המושבות |  פרסם במגזין המושבות |  רשימת תפוצה |  דרושים במערכת מגזין המושבות |  כתבות |  מדורים  
טורים אישיים |  חדשות |  מגזין ברשת |  תרבות ובידור |  מגזין טעים |  מגזין טיול |  לינקים |  מגזין נכסים |  עדכוני RSS  

מגזין המושבות מקומון זכרון יעקב, בנימינה גבעת עדה, פרדס חנה כרכור, קיסריה, אור עקיבא, מושבי חוף הכרמל והישובים בין עתלית לעיר חדרה
אין להעתיק, להפיץ או לעשות כל שימוש בחומרים כלשהם באתר זה בכל דרך ובכל צורה ללא אישור בעלי הזכויות מראש ובכתב
© 2006-2012 כל הזכויות שמורות | מגזין זכרון יעקב עיתונות ותקשורת בע"מ
 © 2006-2012 Copyright | Zichron Yaacov Magazine Journalism & Communications Ltd.