חיפוש ברשת  | חיפוש באתר  | חיפוש תמונות חיפוש מתקדם מגזין המושבות, זכרון יעקב בנימינה גבעת עדה פרדס חנה כרכור אור עקיבא פרדיס חדרה ג’סר א-זרקא חוף הכרמל אלונה     חמישי 12:00 כביש 6, חוצה ישראל, נסגר לתנועה בשני הכיוונים ממחלף עין תות אל מחלף עירון, בשל סכנת החלקה      מגזין ברשת חדשות טורים אישיים מדורים כתבות תרבות ארכיון מגזין 19/6/2013  06:00 זריחה: 5:33  שקיעה: 19:46 אודות |  פרסם אצלנו |    האימייל האדום |   |  Share on Facebook חדשות אחרונות בוגרי ביה"ס לא שבו מהמלחמה אבל הטנק שלהם הגיע היום 18/06/2013  19:13 מעגן מיכאל: הנעדרת התגלתה – שכחה את השמלה 18/06/2013  18:59 הטעם של ישראל 18/06/2013  18:26 חוף דדו: נער נפצע קשה לאחר שטבע 18/06/2013  15:49 חוף הכרמל: צעירה נפצעה באורח קשה בתאונה עם אוטובוס 18/06/2013  14:20 הזמר יובל בנאי הובהל לבית החולים ועבר צנתור בהצלחה 18/06/2013  11:10 מעגן מיכאל: סורקים את החוף בחיפושים אחר נעדרת 17/06/2013  22:02 מחוזי חיפה: נדחו תביעות לוחמי השייטת שהתאמנו בנחל הקישון 17/06/2013  12:51 מגזין המושבות > חדשות > פינוי בינוי: גם הדיירים אופטימ...    לכל החדשות    עדכוני RSS      הוסף תגובה           פינוי בינוי: גם הדיירים אופטימיים 19/08/2012  13:51 יואב איתיאל סקר חדש שערכה חברה פרטית בקרב תושבי זכרון יעקב, פרדס חנה כרכור, חדרה וכן בנימינה-גבעת עדה, שבתיהם מועמדים לפינוי בינוי מצביע על אופטימיות: כ 72% מאמינים שהליך הפינוי בנוי יעלה את ערך דירתם בכ- 50%   במושבה זכרון יעקב מתוכננים מספר פרוייקטי פינוי בינוי.למעלה: בנין 210 בשכונת רמת צבי בזכרון יעקב כיום, וכפי שייראה בסוף הפרוייקט. [צילום והדמייה באדיבות המועצה המקומית זכרון יעקב] "פינוי בינוי אפשרי לא רק במרכז הארץ, אולם דווקא באזורים המרוחקים מהמרכז, הצלחתו תלויה בראש וראשונה במוטיבציה של הדיירים עצמם להניע את התהליך". אמיר ברמלי, מבעלי קבוצת בראל נכסים הפועלת באיזור זכרון יעקב, בנימינה גבעת עדה, פרדס חנה כרכור, עתלית, קיסריה וקיבוצי ומושבי חוף הכרמל [צילומים: יואב איתיאל] סקר שערכה ’החברה לפתוח והתחדשות עירונית’ בשיתוף עם קבוצת בראל נכסים, בקרב 527 דיירים בפרויקטים המועמדים לעבור הליך פינוי בינוי באזור זכרון יעקב, חדרה והסביבה מעלה ממצאים מעניינים וביניהם, כי כ-45% מהנשאלים אינם תופסים את משרד השיכון או את הרשויות המקומיות כמי שמקדמים פרויקטים לפינוי בינוי. בשבוע הבא, מתקיים כנס שיתוף ציבור בנושא התחדשות עירונית בדרך של פינוי-בינוי בשכונת גבעת חן בבנימינה. [הכנס ייחל ב-19:30, ביום שלישי, 28.8, ב”אשכול הפיס” בבית הספר אורט בנימינה]. לפני כשבועיים התקיים כנס דומה במושבה זכרון יעקב, בו הציגה תכניות לפרוייקטים של פינוי-בינוי בשכונות רמת צבי ונווה שרת. על פי הסקר, כ-36% מהנשאלים רואים דוקא ביזמים כמי שדוחפים קדימה את התהליך, ועוד כ 18% רואים בדיירים את מי שיכולים להניע תהליך זה. כך או כך, הדיירים אופטימיים. כ-27% מהם מאמינים כי ערך דירתם יעלה בסדר גודל שבין 40-60%, כ 45% מאמינים כי ערך דירתם יעלה בסדר גודל של עד 40% ועוד כ 18% חושבים שערך דירתם יכפיל עצמו (יעלה עד 100%) לאחר הליך פינוי בינוי. מן הסקר עולה כי כ-63% סוברים כי מבחינתם התוספת החשובה ביותר בתהליך היא חדר נוסף בדירה. כ-27% חושבים כי התוספת המשמעותית ביותר שיקבלו בהליך היא חניה ורק כ 10% רואים חשיבות עליונה לתוספת מחסן. הדיירים אינם רואים במרפסת כתוספת מהותית לדירתם. בנוגע למניעי הדיירים ליזום פינוי בינוי במתחם מגוריהם, השיבו מרביתם (45%) כי מדובר ברצון לשפר איכות חייהם, כשליש (27%) עושים זאת כדי להעלות ערך דירתם וכשליש (28%), מתוך חשש לקריסת המבנה בעת רעידת אדמה. "החברה לפתוח והתחדשות עירונית", מקדמת בניית כ 1500 יח"ד בפרויקטים בתחום הפינוי בינוי במרכז ובצפון הארץ על פי המודל החברתי בו הדיירים הם יוזמי התהליך. עוד נמצא כי רוב משתתפי הסקר , מאמינים כי מבין ארבע האופציות: דיירים בשלוב אנשי מקצוע (כ 45%) , דיירים בלבד (כ 9%) , יזמים בלבד (כ 27%) או העיריות ומשרד השיכון (כ 18%) , השלוב בין דיירים לאנשי מקצוע הוא המתאים ביותר להובלת פרויקט התחדשות עירונית מצליח. ומה לגבי מכשולים בדרך? כ 48% מהמשתתפים בסקר ציינו כי לדעתם המכשול בפני הצלחת תהליך התחדשות עירונית הוא התמורה שיקבלו דיירי הפרויקט בתהליך ההתחדשות. עוד 39% ציינו כי המכשול עשוי להיות דיירים סרבנים ועוד כ 13% ציינו כי המכשול עשוי להיות האמון בין הדיירים ליזם. לדברי עו"ד יריב בר דיין המתמחה בייצוג דיירים בפינוי בינוי: "למרות שבפועל מרבית הפרויקטים בתחום ההתחדשות העירונית שכבר נמצאים בתהליך בניה בישראל, הינם יוזמה של הרשות המקומית, הרי שהיא לא נתפסת כמי שמקדמת פרויקטים אלה בעוד שהנתפסים כמקדמים את התהליך הם היזמים ולא פחות מזה הדיירים. נראה כי המודל החברתי, אשר בו הדיירים, ביוזמה עצמית, מקדמים שיפור באיכות חייהם, הוא מבורך וראוי שהמדינה תתמוך במודל זה ותתמרץ אותו. בנוסף, העובדה כי רוב הנשאלים מציינים את תוספת החדר בדירה כמשמעותי ביותר בתהליך עבורם , מוכיחה כי הם מונעים מצורך אמיתי לשיפור איכות חייהם". לדברי אמיר ברמלי, מבעלי קבוצת בראל נכסים: "פינוי בינוי אפשרי לא רק במרכז הארץ, אולם דווקא באזורים המרוחקים מהמרכז, הצלחתו תלויה בראש וראשונה במוטיבציה של הדיירים עצמם להניע את התהליך. אני מזמין כל קבוצת דיירים לפנות ולבחון האם ניתן לקדם פינוי בינוי בבניין מגוריהם. " *קבוצת בראל נכסים, מתמחה במגוון היבטי התיווך והנדל"ן, עליהם נמנים נדל"ן פרטי ומסחרי, פרויקטים, עסקאות פרימיום, ייזום ופיתוח בארץ ובחו"ל. הקבוצה נוסדה במושבה זכרון יעקב בשנת 1999 ונמצאת בבעלות פרטית. לחברה יכולת מוכחת של מימוש פוטנציאל לכל רעיון עסקי, החל משלב גיבוש הרעיון, דרך הדמייה ובניית אסטרטגיה עסקית ושיווקית, לאחר בחינה כלכלית המסתיימת באיתור משקיעים אסטרטגיים ופיננסיים. מעל לכל, גאה קבוצת בראל בעובדה שאלפי לקוחותיה לאורך השנים מביעים בה את אמונם כל פעם מחדש. החברה מנוהלת ע"י אמיר ברמלי ועו"ד יוסף ויזל. *החברה לפיתוח והתחדשות עירונית והעומדים בראשה אדריכל גיל שנהב, עו"ד יריב בר דיין ואיש הנדל"ן ניר שמול, מיישמים את "המודל החברתי" כבר משנת 2006. נכון להיום נמצאות בהליכי אישור מתקדמים כ 1500 יח"ד ברמת גן, רמת השרון ותל אביב. למודל החברתי 5 שלבים- הדיירים מתארגנים ופונים לחברה במטרה לקידום פינוי בינוי או תמ"א 38, במתחם מגוריהם, החברה מסייעת לדיירים בגיבוש והבנת התהליך מבחינה תכנונית, כלכלית אורבאנית ועוד. במקביל, החברה מבצעת בדיקות היתכנות לפרויקט, מייצגת הדיירים ומגישה בשמם תכניות לרשויות המקומיות (תב"ע, היתר בנייה). לאחר מכן, החברה מפרסמת בשם הדיירים מכרז סגור ליזמים מובילים. הדיירים, בשקיפות מלאה, מצביעים לבחירת היזם והפרויקט יוצא לביצוע. yoav.etiel@gmail.com מי שצפה במאמר זה התעניין גם ב.. שר הפנים: פרגולה זה לא דבר שמצריך היתר יואב איתיאל מגזין מספר 372 פרדס חנה-כרכור: התקציב אושר גלבוע דקר מגזין מספר 372 לא רוצים להיתקע עם האותנטיות יואב איתיאל מגזין מספר 372 הפיתרון להפקעת שטחים מבית חנניה הקמת קלאב מד בג’סר א-זרקא מור וקנין מגזין מספר 372 שמחה בכנסת גלבוע דקר מגזין מספר 372 תגובות קוראים הוסף תגובה 1. כל השאלות פינוי בינוי דיירת זיכרון 26/08/2012 13:44 עוד אני באמת שלא הבנתי כלום והאתר הזה עשה לי קצת סדר. מישהו מכיר אותם? http: / / minhelet.co.il / blog.html